Los activos okupados en España marcaron en 2025 su mayor volumen registrado en los últimos siete años. Según el Aura REE Report de Brains Real Estate (enero 2026), se publicaron 36.574 nuevos anuncios de inmuebles residenciales en situación de okupación ilegal, con un valor agregado de 4.930 millones de euros
La cifra multiplica por 23 el número de anuncios registrados en 2018 (1.563 unidades), reflejando el crecimiento sostenido de este segmento del mercado inmobiliario.
El precio medio por unidad se situó en 133.821 euros (1.205 €/m²).
Evolución de los activos okupados en España desde 2018
El informe señala que el mercado de activos okupados en España ha mostrado una tendencia ascendente tanto en volumen como en valor agregado. En 2018, el valor total publicado fue de 146 millones de euros; en 2025, la cifra roza los 4.930 millones.
Desde 2018, el precio medio ha crecido a una tasa anual compuesta (CAGR) del 2,4%.
Cataluña concentra el 32% de los anuncios
Barcelona reúne el 32% de los nuevos anuncios publicados en 2025. A continuación se sitúan Madrid (7,4%), Murcia (7,3%), Girona (4,6%) y Tarragona (4,4%).
En términos relativos, 18 de las 20 ciudades con mayor proporción de activos okupados sobre el total del mercado se encuentran en Cataluña. Manlleu (21,6%), Sant Vicenç dels Horts (18,6%) y Salt (16,3%) lideran la clasificación.
Descuento medio del 40% frente al mercado libre
En 2025, el descuento medio de estos activos respecto al mercado libre se sitúa en el 40%, frente al 53% registrado en 2018.
Islas Baleares presenta el mayor descuento (–54%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (–51%), Alicante (–51%) y Murcia (–51%). Madrid registra un precio medio de 191.000 euros por unidad y un descuento del 39%.
El informe atribuye el estrechamiento del descuento a la madurez progresiva del mercado y a la mayor profesionalización en la gestión de estos activos.
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